Tapu İşlemlerinde Çığır Açan Değişiklik! Bakan Akın Gürlek Açıkladı

Tapu işlemlerindeki yüksek değerli alım-satımları kapsayan yeni bir düzenleme üzerinde çalışmalar hızlanmış durumda. Adalet Bakanı Akın Gürlek tarafından duyurulan bu yeni uygulama ile birlikte, belirli bir tutarın üzerinde gerçekleşecek işlemlerde, tarafların avukat tarafından temsil edilmesi zorunlu hale getirilecek.

30 MİLYON TL ÜZERİNDEKİ İŞLEMLERDE AVUKAT ZORUNLULUĞU

Önerilen düzenleme çerçevesinde, değeri 30 milyon liranın üstünde olan tapu işlemlerinde alıcı ve satıcının ayrı ayrı avukat edinmesi gerekecek. Bu tedbirin, özellikle yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliği artırma amacı taşıdığı belirtildi. Bakan Gürlek, Türkiye Barolar Birliği Başkanı Erinç Sağkan ile yaptığı görüşmeler sonrası, bu düzenlemenin hayata geçirilmesi için çalışmaların sürdüğünü ifade etti.

AVUKATLARA YENİ FIRSATLAR, SİSTEME GÜVEN

Türkiye'de yaklaşık 209 bin avukat bulunduğunu hatırlatan Gürlek, yeni düzenlemenin avukatların ekonomik durumlarına olumlu yönde katkı sunacağını vurguladı. Ayrıca 12. Yargı Paketi çerçevesinde avukatlık mesleğine yönelik iyileştirmelerin de masada olduğunu dile getirdi.

Ancak uzmanların görüşüne göre bu düzenlemenin asıl amacı sadece avukatlara yeni bir iş alanı sağlamak değil. Aynı zamanda yüksek değerli işlemlerde ortaya çıkabilecek hukuki riskleri azaltmak ve kayıt dışı uygulamaların önüne geçmeyi hedefliyor.

HANGİ GAYRİMENKUL TİPLERİNİ KAPSIYOR?

30 milyon lira ve üzerindeki işlemler genellikle lüks konutlar, rezidanslar, müstakil villalar, geniş arsalar ve ticari mülkleri kapsamaktadır. Bu nedenle sıradan konut alım-satımlarında bu zorunluluğun uygulanmayacağı belirtiliyor.

Merkez Bankası'nın verilerine göre, Türkiye genelinde bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 4,5 milyon lira seviyesinde. Büyük şehirlerde dahi ortalama fiyatlar 30 milyon liranın altında kalırken, söz konusu düzenlemenin özellikle üst segment işlemleri hedef alacağı değerlendiriliyor.

AMAÇ GÜVENLİ VE ŞEFFAF BİR SÜREÇ

Yeni uygulama ile birlikte tapu işlemlerindeki hukuki denetimin artması beklenmektedir. Taraflar arasındaki ödeme ve devirle ilgili anlaşmazlıkların önlenmesi, işlemlerin daha şeffaf ve güvenli bir şekilde yürütülmesi planlanıyor. Uzmanlar, avukatın sürece dahil olduğu işlemlerde hem alıcı hem de satıcı açısından risklerin önemli ölçüde azalacağına dikkat çekiyor.